Что нам стоит дом построить… (лирическо-экономическая повесть)

[Летящий Снег]

Наши литературные поиски.
Постепенно эмоциональные бури в наших отношениях улеглись. Я потихоньку начинала приходить в себя и свыкаться с мыслью, что нам предстоит провести полгода на огромном расстоянии. Появилось огромное желание поскорее купить дом, ведь покупка с одной стороны помогла бы мне отвлечься от тоски по папе, во-вторых, я искренне верила, что чем быстрее я куплю дом, тем скорее Вадим вернется ко мне. Возможно, именно мое огромное, неуемное желание поскорее совершить задуманное в какой-то момент обернулось против меня и привело к ошибкам. Ведь у Бога на все свои планы.

Объявление о поиске упорно висело в интернете, но отзывов на него не было. И вот, наконец, 25 июня мне на телефон позвонил парень. Предлагал посмотреть вариант на улице Добролюбова (если верить Интернету Добролюбов – это русский литературный критик). С просмотром решили не затягивать. 29 июня 2010 года я спешила на первый в жизни свой просмотр.

Ощущения были смешанные. Интерес. Восторг. Ожидание. Волнение. С одной стороны не верилось, что это я спешу на просмотр с целью дальнейшей покупки собственного дома. С другой – тревожно как-то было. Казалось, все вокруг знают, что мы собираемся покупать дом. Моя фантазия рисовала разные тревожные варианты с сомнительными покупателями, мошенниками, вымогателями и проч. Безусловно, если бы весь этот путь довелось пройти снова, я бы предпочла пройти его вместе с Вадимом. Но история не терпит сослагательного наклонения.

Предварительно я прочла множество статей в интернете о том, как покупать недвижимость. Запомнила, на что стоит обратить внимание при просмотре. Нашла на карте нужную улицу и дом. Весь день пребывала в волнительном ожидании и по окончании рабочего дня вызвала такси, чтобы отправиться по указанному адресу.

От остановки городского транспорта ехали минут 15. Сначала по ровной дороге, потом крутая брусчатка ушла вниз, и мы свернули в одну из улочек. Адрес нашли практически сразу. Дом был на углу улицы. Старенький деревянный забор ограждал маленький дворик с частью дома. Места во дворе практически не было. Планировка дома мне не понравилась. Сразу с улицы вход в кухню, а из кухни в комнату. Комнат было всего 2 и шли они друг за другом «вагончиком». Т.е. получалось проходная кухня (она же прихожая) и 2 комнаты, одна из которых тоже проходная. По квадратуре квадратов 20 максимум – вся площадь этой части дома. Есть газ, свет, но воды и слива нет (при чем в маленьких комнатушках даже санузел негде было бы пристроить). Цена: 10 000 USD. Сейчас понимаю, что и выгреб негде было бы делать, поскольку нет во дворе места. Хозяева – молодая пара, дом получили по наследству 3 года назад. Как раз делали там ремонт.
Признаюсь, процесс ремонта меня немного смутил по следующим причинам:
1) Во-первых, неизвестно какие недостатки дома хозяева пытались этим ремонтом скрыть
2) Во-вторых, не факт, что мне бы понравился тот ремонт, который они сделали. А ведь затраты на ремонт хозяева обязательно включат в окончательную цену дома. Получается ты платишь дважды: один раз за «предпродажный» ремонт, который сделают хозяева, второй раз – за ремонт, который захочешь сделать ты.

В целом просмотр прошел довольно быстро, и я полная впечатлений спешила домой. Первым делом поделилась с мамой своими мыслями и впечатлениями. Потом отправилась за компьютер, выкладывать мысли на бумагу, чтобы отправить их Вадиму. Созвонившись через пару дней мы еще раз обсудили этот вариант и пришли к выводу, что он нам не подходит. Я сказала об этом хозяевам. Похоже, мое решение их немного расстроило.
Тем не менее «официальное» начало поискам было положено. Медленно, но мы двигались вперед приобретая бесценный опыт.

Опыт №1: Если вы не ищите вариант «заходи и живи», то осторожно относитесь к вторичному жилью, которое хозяева ремонтируют в аккурат перед продажей. Наверняка «причесанным» внешним видом жилью пытаются набить цену, которая не всегда соответствует качеству.

[Летящий Снег]

Продолжение
После пилотного просмотра опять наступило затишье. Хотя я упорно продолжала искать наш дом. В поисках случайно наткнулась на базу залогового имущества одного из банков. Условия казались сказочными:
• полное юридическое сопровождение сделки банком, в том числе нотариальное оформление за их счет;
• Купить можно было как за наличные, так и в кредит. После банковского кризиса 2008-2009 ипотечное кредитование было редкостью. Условия кредита: 30% первый взнос, 20% годовых (позже ставка у них снизилась до 18% в год, хотя это все равно дорого). С другой стороны, на фоне практически отсутствия ипотечных кредитов даже такие условия были редкостью. Согласно данных финансовых интернет-рейтингов в августе 2010 покупку недвижимости кредитовали около 10 банков, при этом первоначальный взнос у них составлял 30-50%, а годовые проценты колебались от 23 до 28.

На первый взгляд рисков было немного:
• Аукционная цена. Банк выставлял на сайте объект на продажу, после чего принимал заявки. Через 2 недели с момента поступления первой заявки назначалась дата аукциона. До этой даты заявки могли подавать все желающие. После происходил аукцион. Покупатель, назвавший самую высокую цену, получал приоритетное право приобретения объекта. Если он отказывался – покупал следующий участник. Если заявка была всего одна, аукцион соответственно не проводился. Таким образом, начальная цена была всего лишь ориентировочной, и спрогнозировать какой она окажется в итоге, было очень сложно.
• Риск, что цена возрастет, а банк не даст кредит на недостающую сумму.

Отслеживала я предложения по залоговому имуществу пару месяцев. Наконец в середине августа я нашла подходящий вариант. Благо на сайте был выложен и план дома и его фотографии. Вариант казался прекрасным: отдельный двор, 3 комнаты, вода и удобства в доме, заманчивая цена, всего 11 250$. Практически сразу я подала заявку в банк, искренне надеясь, что буду единственным покупателем. Однако мои надежды не оправдались. Заявок было больше. Банк назначил аукцион на 3 сентября 2010 года.

Кроме того, чем больше я читала о залоговом имуществе, тем больше меня одолевали сомнения. Причин тому было несколько:
• Не факт, что хозяин отдает свое имущество добровольно. Нередки варианты, когда банк продает предмет залога (недвижимость) без согласия хозяина. В результате вы платите, деньги банку, а де-факто занять жилье нет возможности. В тоже время банку больше нет до вас дела, поскольку его миссия закончена, и свои деньги он получил.
• Не смотря на то, что банк заинтересован в продаже залогового имущества, оформление сделок по неизвестным причинам затягивалось на несколько месяцев. Подтверждало этот факт еще и то, что даже через неделю после подачи заявки со мной так и не связался сотрудник банка, чтобы показать дом.

Терзаясь сомнениями, я решила посмотреть дом самостоятельно, ведь адрес был на сайте. Составила примерный список вопросов, которые хотела бы узнать у соседей (начиная от вопроса есть ли тут водопровод, где магазины и остановка транспорта, заканчивая тем, кто хозяин этого жилья).

В день когда я собиралась ехать «на разведку» мне неожиданно позвонил посредник по имени Александр и предложил посмотреть один вариант. Я не раздумывая согласилась, отложив «разведку» на другой день и поспешила к нему на встречу…

Опыт №2: Залоговое имущество – рискованный вариант. Тщательно взвесьте все «за» и «против» решаясь на покупку такого жилья.

[Летящий Снег]

Снова поиски…

Скрытый текст:

Все никак не соберусь с мыслями описать эпизод, который стал поворотным в нашей истории.

Перед встречей с Александром я волновалась. Все-таки некомфортно было смотреть дома одной. Ведь о наших планах на свое жилье не знал никто, кроме родителей. Вадим был далеко, его родители тоже, моя мама в стремлении покупки собственного дома нас абсолютно не поддерживала.

Скрытый текст:

То есть не то, чтобы мама была категорически против такой покупки. Просто в понимании мамы нам следовало бы купить как минимум однокомнатную квартиру. Но весь вопрос в том, где же взять денег на такое приобретение? Квартира стоила минимум 22 тысячи долларов. Это без ремонта и мебели. В общем, наверное, и все 25 такая, чтоб можно было зайти и жить. У нас с Вадимом после его возвращения было бы только 10. Пускай бы родители одолжили тысячи 3 в лучшем случае. Итого 13. Где взять остальные 12? В кредит? Даже если закрыть глаза на зверские проценты, то есть другая сторона. Учитывая, что банки ужесточили требования к заемщикам, кредит бы попросту никому из нас не дали. Ведь Вадим и его папа не работают официально, его мама – домохозяйка. Я и мама хоть и официально трудоустроены – но зарплаты маленькие, не достаточные для оформления ипотеки. Размышляя над этим вопросом, я все больше понимаю, что к ипотеке мы бы пришли не ранее 2012 года при хорошем раскладе. Тем не менее. не смотря на все мои логические доводы мама наотрез отказывалась понимать мою точку зрения. Уж больно ей хотелось, чтобы мы купили именно квартиру и она не задумываясь о том, насколько это осуществимо на практике.

В общем, смотреть дома одной было сложно. Тем не менее, у меня был огромный мотиватор: я свято верила, что когда у нас будет свой дом Вадим вернется ко мне, и мы больше никогда не будем расставаться.

Скрытый текст:

Кто смотрел «Дневник памяти» тот меня поймет

Именно эта вера заставляла меня двигаться вперед.
Мы с Александром встретились на остановке. Он был с белобрысым ребенком лет 5. Это меня немного успокоило. Значит не бандит и не мошенник, раз с ребенком на встречу пришел.

Мы шли до нужного дома минут 20 неспешным шагом. По странному стечению обстоятельств дом находился на улице Франка.

Скрытый текст:

Иван Франко – известный украинский поэт.

Литературные поиски продолжались Моему взору открылся маленький уютный дворик с огородом и высокими старыми деревьями. Калитка была открыта, но во дворе пусто. Мы постучали – ответа не было. Собаки тоже не было слышно. Осторожно мы зашли во двор. Сам дворик казался маленьким из-за того, что на 4-х сотках земли были расположены:
1) Летняя кухня с ванной, туалетом и гаражом, который выходил на дорогу
2) Трехкомнатный домик
3) Погреб
4) Огород.
Хотя справедливости ради стоит заметить, что все во дворике располагалось очень комфортно и создавало уютную атмосферу. Чуть позже из зарослей помидор вылез старый, подранный в уличных битвах черный кот. Позже хозяин скажет: «Кот – Бегемот». Прямо как в любимой мной книге Булгакова.

Через 5 минут приехал хозяин, который представился Дмитрием. Он открыл все двери и теперь мы все осмотрели изнутри. Хоть дом и требовал ремонта, но был в жилом состоянии. Если вывезти весь хлам, сделать уборку и закрыть глаза на старые обои, там вполне можно было жить. Вода была заведена в дом, во дворе под летней кухней был сделан хороший выгреб на 40 (!) кубов. В общем, дом радовал. Я спросила у Дмитрия за цену.
- Вообще мы сначала продавали его за 15-17 тысяч, но теперь нам нужно продать его поскорее, поэтому отдадим за 10 при условии задатка 2,5 тысячи.
- Почему такой большой задаток?
- Хотим перед продажей провести приватизацию.

После Дмитрий показал документы: технический паспорт и дарственную на дом на имя его матери. Сказал, что от мамы у него есть доверенность и они решили, что продажей дома именно Дмитрий будет заниматься. Я пообещала подумать относительно покупки и дать ответ не позже вторника - 24 августа. Александр проводил меня до ближайшей остановки, а сам вернулся к Дмитрию видимо обсудить еще что-то. Ожидая транспорта, я заметила проезжавшую мимо свадьбу. «Хороший знак» - подумалось мне тогда.

Окрыленная просмотром при первом же сеансе связи с Вадимом я уверенно заявила: «Я нашла наш дом!»

[persefona]

присоединяюсь к читателям. для меня тема очень актуальна, т.к. тоже стоим перед выбором своего дома. А были варианты переезда в другие города, кроме Николаева и Полтавы?

[Летящий Снег]

persefona, спасибо, что читаешь. Был вариант остаться в Киеве. Но мы его откинули. Выше немного я писала почему.
Путь роковых ошибок
Обсудив с Вадимом вариант по улице Франка, мы решили его купить. Казалось, удача нам улыбнулась. Я позвонила посреднику Александру и сообщила о нашем решении. Договорились, что он свяжется с Дмитрием, и в ближайшее время мы оформим договор о задатке. Сразу же я уточнила два важных момента:
- Будем ли мы оформлять договор о намерениях и задатке нотариально? Александр стал меня уверять, что нотариальное оформление предварительного договора вовсе не обязательно и это лишняя трата времени и денег. Главным аргументом была стоимость услуг нотариуса: 600 грн+1% от суммы, итого 800 гривен или 100 долларов, которые я должна была заплатить.
- Кто и когда оплачивает услуги посредника. Как оказалось услуги посредника должна оплатить тоже я при оформлении договора задатка.

Итого первоначальное капиталовложение составляло 2500+400=2900 долларов США.

Сомневаясь в словах Александра, относительно надежности незаверенного договора залога, я позвонила знакомому юристу Артуру. Парадоксально (а может, так было задумано высшими силами?), но с Артуром в тот момент не было связи. Не было ее и на следующий день. Недолго раздумывая, я набрала еще одного знакомого юриста – Сашу. Объяснила ему ситуацию и спросила, можно ли не заверять нотариально предварительный договор. Саша ответил утвердительно, даже рассказал в подтверждение историю о своем куме, который поступил точно также.

24 августа 2010 года я позвонила Александру и сказала, что готова оформить договор задатка. Александр предложил сделать это сегодня. Поскольку 24 августа – это традиционно выходной день, я судорожно соображала, удастся ли мне снять нужную сумму с банковского счета. Волновалась. Спешила. Нашла работающее отделение недалеко от дома и о, счастливая случайность, у кассира оказалась нужная мне сумма.
Обрадованная я поспешила на встречу к Дмитрию и Александру.

Скрытый текст:

Наверное, Бог, с небес наблюдая за моими усилиями, дико хохотал

Мы втроем встретились в кафе. Александр заполнил шаблон договора под копирку (еще и ошибок там умудрился наделать), отдал мне оригинал, себе и Дмитрию взял копии.
Согласно этому договору я передавала Дмитрию задаток в сумме 2500 долларов США, а также оплачивала услуги посредника Александра в размере 400 долларов. Дмитрий же со своей стороны обязался продать мне дом в срок до 1 ноября 2010 года за 10 тысяч долларов США. Прописали также в договоре условия: если Дмитрий откажется продавать мне дом по обусловленной цене в оговоренные сроки, он вернет задаток в двойном размере + 400 долларов, которые я заплатила посреднику. Если я откажусь от покупки, то потеряю задаток и деньги, которые заплатила посреднику. На словах с Дмитрием условились, что к моменту оформления сделки покупки он полностью вывезет свои вещи. Я еще пошутила: «Кота можете оставить, мы его усыновим». «А как же, - пошутил в ответ Дмитрий – дом без кота не продается».

На самом деле, я мечтала, что к моменту возвращения Вадима из Турции (конец октября) у нас уже будет свой дом. Что Вадим вернется, и его возвращение мы будем праздновать в собственном доме.

И еще, мне казалось очень символичным, что именно в день Независимости Украины мы закладываем основы собственной финансовой и имущественной (так сказать) независимости.

Ах, знать бы, что на практике все окажется гораздо сложнее…
У меня даже есть собственное старое стихотворение на эту тему:

Скрытый текст:

Ах, если б знать, что нам предрешено…
На верный путь все стали бы давно.
И если б мы всё знали наперёд,
В слезах ошибкам не вели бы счёт.
Не ведали б ни риска, ни печали
Лишь потому, что наперёд предугадали:
Какой удар судьба нам может нанести
И как его скорее отвести.
И жизни незачем нам было бы учиться,
Лишь ждать, когда решённое случится.
С гранитным убежденьем в сердце жить,
Что в жизни нам ничто не изменить.
Но ведь не зря иные приняты законы,
Будь то моральные, церковные каноны
А за семью печатями хранят,
Что будущие времена нам всем сулят.
Не для насмешки, только чтоб сказать всего:
«Поверь что человек – создатель счастья своего».

[l lovely]

Летящий Снег, буду читать потому что:
1. Все доступно изложено;
2. Покупка жилья для меня очень и очень актуальна, мы тоже с парнем обсуждаем уже все варианты;
3. Ну и...Полтава, имею отношение к этому городу))

Скрытый текст:

Меня Таня зовут

[Летящий Снег]

l ovely, Таня, рада видеть тебя в читателях. Присоединяйся
Что же дальше?
После заключения договора залога я поделилась этой новостью с мамой. Как ни странно, с ней в тот момент случилась истерика.
- Ты понимаешь, что ты сделала? Ты 2 500 долларов отдала незнакомому человеку.
- Мам, ну мы же заключили договор. Все серьезно. Если Дмитрий откажется продавать дом, он вернет мне двойную сумму задатка.

Хотя сказать по правде, я и сама волновалась. Но поскольку у нас с Вадимом была цель и мы упорно к ней двигались, я постоянно повторяла себе: «Все будет хорошо. Все будет хорошо».

Время шло. Я уже потихоньку присматривала обои и дизайнерские решения, мечтая о том, как мы будем делать ремонт, создавать свой уютный мир, засыпать и просыпаться вместе в нашем доме.

В начале октября я созвонилась с посредником Александром. Он уверил меня, что документы почти готовы и сделка состоится в конце месяца. Осталось набраться совсем немного терпения, а там приедет Вадим, купим свой дом и…. заживем счастливо!

26 октября 2010 – один из самых счастливых дней в нашей жизни. Именно в этот день Вадим вернулся ко мне При встрече мы плакали, обнимались, не могли поверить своему счастью и обещали никогда больше не расставаться так надолго. Два последующих дня мы провели как в тумане, спрятавшись от всех на съемной квартире. Днем 28 решили позвонить еще раз Александру и уточнить дату сделки. Тут-то все и началось.

Телефон Александра не отвечал. Сначала с ним не было связи. Потом он меня постоянно сбрасывал. Прямого телефона Дмитрия у меня не было.

Скрытый текст:

На самом деле это очень частая практика - не давать контактов продавца/покупателя напрямую. Посредники тоже опасаются, что клиенты оформят сделку в обход них, а значит, посредник потеряет свои денежки. Особенно, если оплата услуг посредника проводиться по факту самой сделки купли-продажи

В отчаянии я написала Александру гневную смс, что-то вроде «Александр, если Вы надумали меня кинуть, настоятельно не рекомендую Вам этого делать». И о чудо! Александр сам перезвонил мне почти сразу же. Начал оправдываться, что этот телефон отдал дочке, что никого кидать он не собирался, что мне не стоит волноваться, все обязательно будет, только вот до конца октября не успевают, но в начале ноября обязательно.

Мы с Вадимом решили не терять времени зря. 28 октября вечером он уехал в Николаев к родителям, а 29 я вышла на работу.

Александр позвонил в понедельник 1 ноября, и сказал, что сделка состоится 5 ноября в 15.00. Назвал мне имя и адрес будущего нотариуса. Обрадованная, я сообщила об этом Вадиму. Условились, что он приедет 4 утром. Потом я нашла электронный реестр нотариусов и проверила, действительно ли нотариус, названный Александром, существует. К счастью оказалось что да. Ждать достижения цели оставалось совсем не долго

4 ноября утром Вадим переехал в Полтаву. Мы остановились у моей мамы, искренне надеясь, что это ненадолго. Наспех накормив любимого завтраком, я убежала на работу.

Днем еще раз созвонилась с Александром и уточнила, все ли в силе.
- Да, все в силе – подтвердил Александр
- Смотрите, потому что, я с работы отпрашиваюсь.
- Все будет в порядке, не переживайте.
В ту ночь я спала отрывками. В голове крутились всякие мысли. «Все будет хорошо, - успокаивала я себя – Все будет хорошо». Выспавшись и позавтракав, мы с Вадимом отправились в банк снять остаток суммы с моего счета. Что-то не ладилось. В первом банке не оказалось нужной нам суммы. Мы поехали в центр города. Потом оказалось, моя интернет-заявка на поднятие лимита снятия наличных не сработала почему-то. Пришлось идти к экономисту и ждать пока лимит снова поднимут. Мы оба заметно нервничали, но пытались успокоить друг друга.
В 12.30 позвонил Александр. «Наверное, чтобы подтвердить все» - подумала я.
- Наталья, сделки не будет – ошеломил меня ответ Александра.
У меня задрожали коленки…
- Как? Почему?
- Я не знаю подробностей. Знаю только, что Дмитрий не отнес сегодня утром документы нотариусу

Скрытый текст:

обычно нотариусу документы собственник относит заранее, поскольку нотариусу нужно время все проверить и подготовить

- Он просит встречи с вами в понедельник в 13.00.

В тот момент, в единый миг, все наши мечты и планы рухнули, открыв нам дорогу трудностей и испытаний.

[Чуча]

Летящий Снег, ишь ты, как у вас всё закручено. У нас всё, совершенно по-другому.
А если честно, то, я толи прониклась так, толи чего, но мне теперь периодически снится или, что я дом покупаю, или, что ремонт в нем уже делаю... А самое смешное, только утром подумала - что-то ты давненько не писала продолжения истории. И вот - плиз. Читаю с огромным интересом. С одной стороный уже хочется хэппи энд, а с другой, надо растягивать удовольствие.

[persefona]

Ой! Что-то меня насторожил отрывочек! Неужели обманули тебя? И деньги потеряешь, и без дома останешься? с нетерпением жду продолжение!

[Энотик]

Добрый вечер! Давно не заглядывала, всё времени нету, сейчас на работе, думаю пока работы нету почитаю твои обновления. Меня чесно говоря тоже насторожила ситуация твоя.. жду продолжения!