Юридическая консультация. Советы и помощь форумских юристов.

[viktory_0209]

Всем здравствуйте!
В последнее время при общении на нашем форуме мне частенько приходится применять свои профессиональные знания. Поэтому я (с подачи Ирмы) решила открыть эту тему. Тема экспериментальная. Здесь вы можете задавать вопросы, касающиеся правоприменения. Сразу предупреждаю о следующем:
1. Я специализируюсь в области страхового права. Если у вас проблемы с выплатой страхового возмещения, я постараюсь ответить подробно.
2. На вопросы из других областей права буду отвечать в зависимости от уровня своих знаний. По возможности буду ориентировать, куда можно обратиться и что можно почитать.
3. Вопросы, на которые я не смогу ответить, будут удаляться из темы.Просьба не обижаться.
4. В связи с тем, что какие-то вопросы мне нужно будет проработать, а иногда на ответы мне элементарно не будет хватать времени, не нужно ждать ответа сразу. Посты с напоминанием-буду удаляться.
5. Наш форум не имеет юридической направленности, поэтому не стоит ждать детальной проработки сложных юридических проблем.
6. Зачастую, чтобы верно ответить на поставленный вопрос, нужно видеть документы. О различных вариантах развития событий буду пытаться предупреждать, но стопроцентной гарантии, что будет так, а не иначе, дать не могу.

Также я буду рада видеть в этой теме других форумских юристов. Как известно, два юриста - три мнения. Давайте рождать истину совместными усилиями!

НАПОМИНАЮ

Спрашивать совета могут только те форумчане, репутация которых достигла или превышает 100 баллов.

Сообщение от Адамова

Всем привет! Меня зовут Надежда. Решила присоединится, поскольку Вика приглашала коллег-юристов в эту тему. Специализируюсь на гражданском праве, могу помочь также по трудовому законодательству. Я гражданка Украины, поэтому стоит учитывать отличия в законодательстве. Поскольку на форуме много украинцев, буду рада помочь, чем смогу.

Сообщение от Webmadchen

*Я, конечно, не юрист, но к Вике и Надежде присоединяюсь. Зовут меня Анна.
Работаю специалистом в отделе персонала, следовательно могу помочь в вопросах, касающихся с трудового законодательства и трудовых отношений.
Прошу учесть, что я не волшебник, я только учусь

Сообщение от Разная Lubov

Здравствуйте!
Присоединяюсь к коллегам-юристам.
Меня зовут Любовь.
Я работала в сфере рекламы (контроль за соблюдением законодательства РФ о рекламе), в-основном, телевизионной и радио-рекламы, а также рекламы в печатных изданиях и наружной (но меньше). Работала с 94-ФЗ о размещении заказов на поставки товаров, сейчас волею судьбы приходится осваивать трудовое законодательство, но здесь я только начинаю разбираться. И в определённой степени постараюсь помочь с законом о защите прав потребителей.

Сообщение от Анастасия М

Всем привет! Меня зовут Анастасия! Развешите к Вам присоединиться коллеги-юристы!
По долгу профессии больше всего специализируюсь на уголовном праве (Украинское законодательсво)! Надеюсь никому не потребуються консультации по этой отрасле права, но если вдруг, то готова помочь! Также ореинтируюсь и по другим отраслям права - гражданском, семейном, административном... Постоянно принимаю участие в судебных заседаниях, могу подсказать по самой системе судопроизводства.
Стаж роботы у меня небольшой (чуть больше года), но если есть вопросы у граждан Украины обращайтесь! Чем смогу помогу!

Сообщение от фэнтази

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Меня зовут Татьяна. Буду рада присоединиться к коллегам и помочь в вопросах гражданского, семейного, административного, трудового права. Есть аттестат налогового консультанта. 5 лет судебной практики в гражданском, арбитражном процессах. В уголовном- только дела частного обвинения (оскорбление, клевета, побои). 3 года - регистрация прав собственности и сделок с нежвижимостью. Буду рада оказать посильную помощь. Могу помочь рекомендациями при сост. претензий, исковых заявлений и заявлений по делам особого производства.

[громышка]

Здравствуйте.Хочу обратиться к вам за помощью потому что местные юристы разводят руками.
История такова решили купить квартиру.Агентство заключило с нами договор.нашло нам вариант, с девушкой у которой не было права владения квартирой, НО агентство заверило что документы уже поданы, и под этим предлогом предложило нам внести залог девушке- хозяйке квартиры.В итоге квартира не приватизирована до сих пор, а залог девушка потратила на погашения долга по квартире о котором мы не знали. Возвращать деньги она не хочет, а точнее даже не может так как она практически не работает.Агентство тоже отказывается, и пытается расторгнуть договор. В итоге подали заявление в суд.Но там судья похоже не понимает как это разрешить и пытается дело спихнуть в районный суд.

Подскажите что нам предпринять и можем ли мы поменять судью?

[скептик]

Сообщение от громышка

Подскажите что нам предпринять и можем ли мы поменять судью?

Вторая часть вопроса не по делу, тут как в математике - от перемены мест слагаемых сумма не меняется.
У меня другие вопросы:
какой договор заключен с агенством? (обычно заключается договор на оказание консультационных услуг, так пишут в договоре, а тут они вам не только нашли квартиру с неопределенным статусом, но еще и деньги предложили заплатить. Внимательно прочитайте договор!)
на основании чего (письменный\устный договор) заплачены деньги девушке - не владелице квартиры? (она у вас то хозяйка, то НЕ владелица, вообщем, ее статус как-то неясен)
как оформлена передача этих денег?
кто владелец квартиры, и собирался ли владелец\пользователь эту квартиру продавать?
кто подавал документы на приватизацию?
какой именно иск и куда вы подали?
Ну пока где-то так, чтобы прояснить ситуацию, дальше видно будет.

[viktory_0209]

Сообщение от скептик

она у вас то хозяйка, то НЕ владелица, вообщем, ее статус как-то неясен

Я так понимаю - ответственный квартиросъемщик (в хорошем случае), т.к. квартира неприватизированная.

[Красная Орхидея]

Сообщение от скептик

как оформлена передача этих денег?

Катя, самый главный вопрос сейчас - вот этот.
Как именно ты отдавала деньги? Просто так? Как это отражено документально?

[фэнтази]

Катерина, если Вы собирались приобретать квартиру, то ни агентсво ни "наниматель" муниципального жилья не имели право брать у вас задаток за данную квартиру, т.к эта категория жилья не может быть отчуждена по определению( без соответствующего разрешения муниципалитета( а они его не дают: предлагают либо ком.выкуп либо перезаключение договора найма).
Т.е, квартира однозначна должна быть приватизирована, либо преждложен догвор мены.(но, я как понимаю, это не Ваш случай.)
Вывод: действия агенства(содействие в заключении договора задатка) и действия физ.лица -незаконы.
Согласно действующему законодательству(ч.2.ст.381 ГК РФ), лицо обязано Вам возвратить деньги в двойном размере.(Вина в незаконом принятии, получившей стороны-налицо).
Данная категория спора может быть решена, как в суде общей юрисдикции(городской суд), так и в порядке приказного производства мировым судьей.
Мировой судья может удовлетворить Ваше требование только при наличии документа, подтверждающего передачу денег, ну и конечно, документа основания, коим является договор задатка.
Если какого-то документа не хватает-надо в порядке искового производства идти в городской суд.
Есть отвод суда, но процедура-ненужная и хлопотная. Вам она ни к чему.
Если что-то пошагово не понятно, обращайтесь, дам более полный ответ.
P/S- агенство можно тоже привлечь, если интересно как, задавайте вопросы.

[громышка]

извините, я просто написала что считала основным.

1. С агентством заключен сначала предварительный договор, а потом основной.
2. Деньги передавались агентству на что был тоже заключен договор, а они в свою очередь взяли расписку с квартиросъемщицы, но при всем при этом знали что квартира не приватизирована, и когда заключили договор тоже знали.
3. На приватизацию она подавала сама агентству она просто сказала что она подала на приватизацию, но ее еще нет.
4 Заявление подали в гор суд но там рассмотрели и передали в мировой, а мировой судья хочет это дело отправить в областной, так как центральная контора агентства находиться в областном городе, а у нас только филиал.

Добавлено через 3 минуты
Можно ли деньги потребовать с агентства а не с квартиросъемщицы?

[скептик]

Сообщение от громышка

заключен сначала предварительный договор, а потом основной.

Сообщение от громышка

Деньги передавались агентству на что был тоже заключен договор

Какие все-таки договоры, ну хотя бы как называются, в чем их суть? Так и не написала.

Сообщение от громышка

Заявление подали в гор суд

И не написала, какое все-таки заявление подала.
Исходя из твоего 4 ответа, вы судитесь с агенством, а исходя из мытарств заявления, когда его туда-сюда гоняют или собираются гонять, скорее всего заявление написано недостаточно четко, вот и пытаются определить подсудность.

Скрытый текст:

Девочки, я влезла, т.к. на первый пост автора долго не было ответа, извиняюсь

громышка, если тебе в асе более чем я компетентные девочки дают советы, напиши, чтобы я тебя не терзала вопросами.

Скрытый текст:

все-таки я больше уголовница, хи-хи

[громышка]

В том то и дело что заявление писали как сказал юрист.Я же не юрист я может чего не понимаю. Мне конечно через аську удобнее если есть возможность то мой номер 469723888.

Договор был заключен с агентством такой что они полностью ищут нам вариант оформляют все и доводят сделку до конца, но когда юрист стал читать этот договор в суде он усмехнулся но нам ничего не объяснил.

[фэнтази]

Если Вы заключали договор с агентством, то Вы и должны требовать деньги именно с агентства. В данном процессе-физик должен быть привлечен лишь как третье лицо.
Пересылают дело в обласной суд-правомочно, соблюдая подсудность. В отношении юр.лиц иски подаются по месту юридичекого адреса. Тем более, если у Вас в городе только обособленное подразделение.
У Вас в договоре должен был обязательно!!! указан срок заключения основного договора купли-продажи. Они, как я понимаю, его нарушили. Имеете полное право забрать деньги в 2 размере задатка+ штрафные санкции( по закону о защите прав потребителей)+ компенсация морального вреда(по защите прав потреб-априори)+ компенсация судебных расходов( гос.пошлина (если взыскиваете по договору задатка) и оплата услуг представителя-юрста)+ штраф в местный бюджет. Дело абсолютно выигр., не знаю, что там аши местные юристы голову ломают. Удачи.
А вообще, я бы посмотрела на сам иск (на его предмет). Взыскиваете ли Вы еще суммы, которые я приплюс.?

[скептик]

Сообщение от громышка

он усмехнулся но нам ничего не объяснил.

А спросить?
И опять я не поняла, заявление писали сами, как сказал юрист?
А в суде уже был другой юрист? Ваш адвокат, которому вы платили? Или юрист агенства?
И договора у тебя сейчас нет, он в деле? И заявления тоже нет, которое вы писали?

Скрытый текст:

мастер вопросов я сегодня