Юридическая консультация. Советы и помощь форумских юристов 3 Отвечают только юристы
 

Девушки-юристы наши, поясните мне, пожалуйста, по ситуации.
В 2013 и 2014 году мы платили за отопление в МКД по нормативу,так нам выставляли в квитанциях. С 01.01.15 года стали платить по общедомовому счетчику. Дом новый, сдан в 2013 году. Мы с самого начала поднимали вопрос в УК по поводу тепла, почему не по счетчику считают,хотя он скорее всего стоял от застройщика,но никаких вразумительных ответов не получали, как в квитанциях было по нормативу-так и оплачивал весь дом. Сегодня ТГК-2 вывесило объявления,что нам будет сделан перерасчет за потребленное тепло за 13 и 14 год, и просят нас не задерживать с оплатой долгов! Наша УК (а она формально в сентябре 15 года стала другой: из ЗАО они сделали ООО)- вразумительного ответа не дала, сказали,что первый раз с слышат вообще об этом. При этом к вечеру объявления со всех подъездов пропали. В (ресурсоснабжающую организацию) ТГК-2 позвонили, они сказали,что имеют полное право делать перерасчет за 3 года по ГК РФ.
Как так то? Что нам делать,какие законы, Постановления читать или ресурсоснабжающая организация ТГК-2 права? Речь идет о 20-25 тыс. перерасчета с каждой квартиры.

PS С нашей УК я не удивлюсь, если "задним" числом появятся и акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепла, подписанный с ТГК_2 и журнал учета потребленного тепла за 13,14 год.... Они у нас все могут:(
Вот недавно, например, выяснили, после обращения в ГЖИ,что договора УК с Водоканалом вообще не было, а за ОДН воду платили в разы больше.

Фсё... я вошла в ступор. Подскажите, если знаете, мои хорошие: стояк канализации в квартире собственник должен менять за свой счет или он относится к общедомовому имуществу и обслуживать его должны работники ЖЭКа? И еще, если змеевик в санузле не работает (срезан во всех квартирах), должна ли я вызывать для его демонтажа в своей квартире работников ЖЭКа за бесплатно или опять же куда-то в сторонние организации обращаться? Вчера приходил сантехник, сказал, что надо менять унитаз, а его невозможно поменять без изменения места врезки квартирного стока в трубу канализации. А там..... фыр, мама-не-горюй!!! Тронь и развалится((( Или я немного не туда поместила вопрос?

Практика показывает, что даже если стояк общедомовое хозяйство, то за счет ЖЭКА они его чинят только в случае аварии, в остальных случаях за счет личных средств приходилось чинить. Ириш, с ремонтом сантехники всегда так, только тронь одно, остальное цепочкой подтянется.

Итак, нам пришел перерасчет за тепло. Естественно мы должны, а не нам!!!!
Имеем:
В ОАО «ТГК-2» по телефону пояснили, что перерасчет сделан за 2013 и 2014 год- это корректировка по общедомовому прибору учета. Управляющая компания, обслуживающая дом в данный момент, не имеет никакой информации по данному перерасчету.
В 2013 и 2014 году – начисление платы за центральное отопление происходило с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, согласно Постановления Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 13.09.2012 г. №1-нп «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Костромской области». Выдержка из данного Постановления: «Установить, что на территории Костромской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется порядок расчета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 с использованием при этом нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года».
Советом Дома еще в 2014 году поднимался вопрос о начислении платы за центральное отопление по установленному Застройщиком прибору учета. Т.е. физически прибор учета был установлен Застройщиком, однако управляющая компания начисление по прибору учета не производила. 29.09.2014 года УК предоставила жителям письмо от ОАО «ТГК-2», а именно от начальника управления по сбыту тепловой энергии г. Кострома Пушкарева С.А. о том, что до 1 января 2015 года у ОАО «ТГК-2» отсутствуют основания для проведения начислений за тепловую энергию по ежемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета на основании Постановления Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 13.09.2012 г. №1-нп, Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 г. № 857, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 №354. Письмо это приложила.

ТГК-2 ссылаются на то, что они по 307 Постановлению имеют право нам сделать корректировку тепла по счетчику за тот период,что мы платили по нормативу.Но мы ж не просто так по своей прихоти платили по нормативу, а было Постановление КО.
С 1 января 2015 года, согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 начисление тепловой энергии происходит по показаниям коллективного прибора учета у нас.
Поясните, мне пожалуйста,как так может быть вообще?

Chudolisichka, да, Ирин, все трубы у тебя в квартире - за твой счет, т.к. это твое имущество. Общедомовые - соединения между этажами, чердак и подвал. И в подъезде.

Еще одна заморочка((( Сегодня "наехал" сосед сверху - говорит по новому закону в выходные вообще нельзя делать ремонт, а в рабочие дни - только до 18 вечера. Так я вообще без ремонта останусь, ибо обещает вызвать участкового. А я после 22-х и рано утром ничего не делаю, но надо же мне как-то стенки освободить от старой обшивки. Заглянула в закон, там
Согласно ФЗ № 52 уровень шума с 7:00 до 23:00 не должен превышать 40 дБ, а с 23:00 до 7:00 – 30 дБ. Как их измерить? Скачала программку на андроид, так там если я крикну рядом с телефоном - до 80-100 доходит, да и при полной тишине, когда я просто печатаю на ноуте - до 60-ти((( И вообще не нашла про выходные...

Chudolisichka, Ира, тут все зависит от региона. Разрешенное время для ремонтных работ везде свое.
По сути, сосед твой прав. Шуметь в выходные дни вообще нельзя, как и в праздничные. Вечернее время тишины в твоем регионе может начинаться и в 19.00, не то, что в 22.00. Ищи документ в нете.
С соседом лучше договориться по-хорошему. А то мало ли, может оказаться принципиальным и затаскать к тебе участкового, да еще и штрафы на тебя выписать, мало ли)))
С другой стороны, тут вопрос такой непростой чисто по-человечески. Тебе надо делать ремонт, ты и делаешь. а соседи могут просто завидовать. И не в шуме дело))) То есть это получается по типу: вы себе делаете хорошо, а нам этого аж плохо))) Нам все нервы соседи снизу вымотали за время ремонта, и участкового не раз вызывали, и скандалили, и сильно оскорбляли матом. Им никакое наше время ремонта не подходило, и инвалид потому что лежачий в доме, и потому что зависть доводила до припадков)))
Ну и что? Приходил участковый, мы с ним мило беседовали, спокойно, поясняли ситуацию, он ни с чем уходил. Ни штрафов не было, ни дел каких-то. Только нервы минусом. Участковые тоже люди, и тоже ремонты себе делали, так что все понимают. Но иной раз соседи бывают очень вредные и могут выпить крови литрами. Постарайся с соседом говорить не на юридическом, а на человеческом языке. в чем причина его жалоб? Если ты делаешь шумные работы, то даже в 20.00 это может быть перебором. Люди хотят дома отдыхать. Делай такие работы днем, а вечером то, что тихо проходит. Вот и все решение вопроса. Юридическая сторона тут не совсем главная)))

Вот так, например, теперь для Москвы:

Так что даже тихий час имеется теперь))).

Вообще, не очень представляю - как теперь ремонты делать(((. Раньше именно на выходные была надежа - в течение недели ведь люди все работают... С одной стороны я понимаю, что шуметь с ремонтом неприятно - даже для самих ремонтирующихся, но с другой стороны - как делать все без шума - да еще только днем, да еще и с тихим часом???

Ира, ну так остается время у вас с 9.00 до 13.00 (это 4 часа) плюс с 15.00 до 19.00 (еще плюс 4 часа) по будням. Для шумовых работ нормально. Если нет перепланировок и реконструкций в квартире, то шуму будет не так уж и много, по сути. Слава Богу, штукатурка, покраска, оклеивание обоями - тихие виды работ. А вот проводка электрики, ремонт санузла, укладка плитки - да, шумы создают.
Все зависит от людей. Если совесть есть и у тех, кто ремонт делает, и у тех, кто его терпит из соседей, то все получается нормально.

Я нашла закон по Красноярскому краю. У нас с 9 до 22 и в воскресенье весь день. Делать шумные работы до 19 часов вообще не вопрос, ибо остаётся всего 2 часа с 17, когда прихожу домой до 19. Но я была готова пойти навстречу пожеланиям соседа, однако он даже разговаривать не стал со мной на эту тему. Так что обозначу ему положения краевого закона и скажу, что готова учесть его пожелания, если они не будут высказываться в таком категоричном тоне. И в субботу у нас, слава богу, можно делать ремонт. ;-) Придется слегка защищаться :-)

Добавлено через 1 минуту
Кстати, в неположенное время я и не шумела ни разу. У меня просто сил на такую длительную тяжелую работу не хватит ;-)

Добавлено через 8 минут
А так да, Наташ, я сама обычно лояльно отношусь к ремонтам у соседей. Только однажды пошла уточнить, успеют ли они демонтировать кладовки до того, как у меня в кухне рухнет потолок, и есть ли у них разрешение на снос капитальной стены? :-)

Добавлено через 14 минут
И ладно, если бы у соседа был маленький ребенок или я бы прямо ежедневно стучала и долбила. От силы дня 2 в неделю. Не считая работ по замене унитаза и демонтажу нерабочих стояков полотенцесушителей, которые проводились вообще с 12:30 до 15:30 (с учетом того, что сон. час у нас в крае не прописан, очень даже нормальное время).

А ты, Ирина, в Красноярском крае?

Да, Эльзочка, в Красноярском крае. Пока нашла только вот это:

Но не думаю, чтобы с декабря прошлого года что-то изменилось)))


Добавлено через 2 минуты
;-))) Работаю я в это время, Наташ))) На основной работе работаю)))

Друзья-юристы! Посоветуйте. Наконец-то я заканчиваю оформление развода, т.е. в шаге от получения свидетельства. И дальше... по идее надо ставить штамп в паспорт. И вот тут у меня вопрос вот какого свойства. Существуют ли какие-то возможные ситуации, в которых мне будет не выгодно наличие этого штампа? т.е. условно говоря ситуации, в которых например не оформленный в паспорте факт развода будет удобен мне в отношении каких-то правовых действий связанных с ребенком. Ситуации, когда достаточно только моей воли как матери в отношении ребенка, тогда как при оформленном разводе может потребоваться какая-то бумага (разрешение, согласие) от отца? (про границы знаю, что там вне зависимости от брака требуется нотариально заверенное согласие обоих родителей. Я имею ввиду именно внутри страны, какие-то перемещения по стране, возможно какие-то медицинские вмешательства, может быть при оформлении в школу?... ну я не знаю... поэтому и спрашиваю о прецедентах).
Сразу скажу, что я НЕ замышляю ничего противозаконного или противоправного. Просто хочу продумать (и избежать) возможных юридических/бюрократических проволочек, когда возможно по какой-то ерунде можно было бы сделать все самой без штампа, а из-за штампа придется еще какие-то бумажки дополнительные оформлять и время терять. Чтобы потом не жалеть в тот момент "ах зачем я его поставила, было бы проще если бы его не было".... То есть по сути вопрос: ставить или не ставить? насколько это нужно/не нужно?

Еще и помешает, когда Света снова решит выйти замуж)))) И придется потом омрачать грядущее праздничное событие воспоминаниями о прошлом и походами в ЗАГС за штампом))).
Света, все еще будет (подмигиваю хитро))) - так что ставь штамп сразу)

Света, если серьезно, то я бы штамп поставила, на твоем месте. Ты разведена - ну и зафиксируй это в документах для порядка. А выгоды от жизни без штампа не будет никакой в любом случае.

Дорогие друзья! Я редкий гость сейчас на форуме, но мне очень нужна консультация, если можно, помогите:)
Не буду огородами ходить. Ситуация такая: я беру в банке займ в 100 000 руб. под залог своего имущества. Под 3% в месяц. Заключаю с фирмой (ООО), где работаю договор, что передаю им эти 100 000 на нужды и они обязаны их мне вернуть и эти 3% в мес тоже через год. Должна ли я буду заплатить подоходний налог с этих полученных 3% в мес? Я выступаю как физическое лицо. Спасибо.

Вопрос снят, получила консультацию. Спасибо:)

Света, штамп ставь однозначно. Даже не сомневайся. Еще замуж соберешься, будешь рада, что поставила. Да и зачем тебе незакрытый штамп о браке? Вот папин друг сейчас решил жениться, штампа о разводе нет, решение и свидетельство у жены бывшей, где она - не знает. У тебя, конечно, такого не будет, но зачем преднамеренно создавать себе преграды. В общем, они теперь делают запрос в суд, это все муторно и долго. А так бы никаких проблем не было. И мне советовали не ставить штамп "дабы не марать паспорт" (ну уж раз измарала, второй раз че бы нет), но когда второй раз подавали заявление, тетка сказала - хорошо, что штамп есть, а так бы были сложности. Так что ставь.
А про ребенка и заграницу - так разрешение от отца нужно в любом случае, хоть в браке вы, хоть нет. У нас, во всяком случае, так.

Девочки, добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли внесение дополнений и изменений в инструкцию по охране труда при изменении характера работы на разъездной? Или достаточно ввести в нормативные документы организации понятие "разъездная работа", а в трудовой договор с сотрудником условие, что работа является разъездной и "такие-то расходы подлежат компенсации"?

Если все же в инструкции по охране труда нужно внесение изменений и дополнений, подскажите, пожалуйста, какие именно? Плизззз, надо срочно(((

Здравствуйте уважаемые форумчане! Практически не появляюсь здесь - в силу многих жизненных обстоятельств. Но мне очень нужна сейчас помощь! Если кто-то сможет мне чем-нибудь помочь, я буду вам очень благодарна!
Ситуация такая.
1. Погибший работал на организацию ООО "Архстрой", был допущен к работе без заключения трудового и какого-либо иного договора, погиб на месте исполнения своих обязанностей спустя 3 дня. ГИД (готрудинспекция) выявила, что виновником в смерти является "Архстрой"(гибель наступила из-за того, что организации не смогла обеспечить безопасных условий труда своему работнику), и подписала акт о том, что после установления трудовых отношений через суд, они подлежат соответствующему оформлению.
2. Брат погибшего, по доверенности от вдовы и матери погибшего, подал иск на Архстрой, где выдвинул требования - установление трудовых отношений и материальная компенсация (тк у погибшего остались пожилая мать. вдова, находящаяся в декретном отпуске и двое малолетних детей). Районный суд, а далее и областной, иск удовлетворили.
3 Исполнительный лист был передан судебным приставам, однако те не обнаружили ни каких-либо средств на счетах "архстрой", более того - у них нет никакого имущества. Единственное, что удалось добиться - наложить арест на дебеторскую задолженность (т.е. на те средства, которые другие организации должны Архстрою)
4. Насколько известно, у Архстроя никогда и ничего не было, но - у него есть организации-двойники. С теми же самыми сотрудниками, с той же деятельностью, одним и тем же подрядчиком, разные только названия - "Архстрой-Н", "Академ Медстрой", скорее всего, есть и другие, о которых мы не знаем. "Академ Медстрой" должны Архстрою 8 млн рублей, на эту задолженность и наложили арест судебные приставы, но по итогу получается, что они должны сами себе.
5. Так же известно, что "Архстрой" имеет планы ликвидироваться в ближайшие месяц-два, объявив себя банкротом. На данный момент ликвидироваться он не может, тк не сдан дом, который был достроен недавно.

Вопрос - возможно ли сделать что-то в данной ситуации? И если да, то что.
Буду очень благодарна, если сможете что-то посоветовать.

P.S. Следственный комитет так же занимался этим происшествием. Проводилась проверка, но в возбуждении дела было с отказано в связи с "отсутствием состава преступления". После жалобы в областную прокуратуру проверка была возобновлена, но на сегодняшний день уголовное дело так и не было возбуждено, несмотря на то, что Гострудинспекция и гражданский суд выявили вину работодателя в гибели работника.
Ситуация, к моему большому сожалению, прямым образом относится к нашей семье.

Девочки! Нужен квалифицированный ответ. Потому-что мы с мамой уже устали. Три юриста и все говорят разное.
Суть вот в чем. У папы есть гараж. Он в гаражном кооперативе. Папа умер в сентябре прошлого года. Мы в права наследования не вступали. Взносы все проплачены за прошлый год. Гараж пустой. Хотим просто отдать ключи председателю гаражного кооператива с документами и уведомить, что нам он больше не нужен. А он вставляет палку в колеса и заставляет проходить много муторных процедур. Начиная от нотариуса, кончая судом. Это и силы, и время и деньги. Можно железобетонный ответ, чтобы я распечатала, ему под нос сунула и он от нас отстал наконец-то.

*Zu*, не приватизировали. Просто числился в гаражном кооперативе и платил ежегодные членские взносы. Наследство папы мы вообще не принимали.

*Zu*, спасибо, Эльза! Я самое главное забыла уточнить - мои родители уже лет 10 как в разводе были формально (надо было).

Чуча, Лена, неважно, сколько лет в разводе, важно, приобретался гараж в то время, когда родители были в браке? Иначе вообще непонятно, чего председатель от вас хочет.
В ГСК ничего не приватизируется, просто член кооператива имеет часть совместного имущества кооператива, за который и оплачивает взносы. То есть он был собственником части имущества.
Если гараж (пай в ГСК) приобретался во время брака, тогда неважно, сколько лет прошло с момента развода.
Сейчас получается, что имущество повисло в воздухе. Если вы не обращались к нотариусу после смерти папы, и фактически не принимали никакого имущества, ему принадлежащего, то для председателя будет достаточно справки от нотариуса о том, что наследственное дело после смерти ФИО не открывалось.

*Zu*, оспаривать будешь? Или не вариант?

Девчата, объясните мне, пожалуйста, следующий момент:
Чтобы состоялась смена управляющей компании в МКД,как должен проголосовать дом? (Т.е. какой % и от чего берется?)
Если читаем ЖК РФ,то
Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом:
- принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);
Т.е. например, в доме 100 кв-100 собственников (идеальный вариант), участвовал 51 собственник, из них 45 проголосовали за смену УК. Решение считается принятым о смене УК в данном случае или нет?

Всем привет!


У меня такой вопрос. Мы с мужем решили купить квартиру в ипотеку, потому что всей суммы у нас нет, а снимать чужое уже как-то не хочется. У нас первоначалка около 50% от всей суммы (мы примерно условились на какую сумму рассчитывать). Но абсолютно не знаем с чего начать и что делать (кроме как походить посмотреть квартиры).
Посоветуйте или если есть возможность расскажите поэтапно, я никогда не сталкивалась с такими вопросами.
Спасибо!

Ванильное небо, походить и посмотреть квартиры - это не самое главное.
Я бы посоветовала сначала узнать, какие программы льготной ипотеки и субсидий на покупку жилья существуют в твоем регионе. То есть имеется такая ипотека, по которой проценты либо часть суммы частично субсидируются из бюджета, и вы будете выплачивать более низкий процент. Это и программа "Молодая семья", и различные программы для жителей сельских поселений, может еще что-то быть в различных регионах. Всегда есть смысл участвовать в такой программе.
А далее - вот тебе статья-пошаговая инструкция, что и как делать при покупке жилья в ипотеку.
http://sovetnik.consultant.ru/ipotek...kciya_nyuansy/
И вот еще:
https://gdeikakzarabotat.ru/stati/ku...v-ipoteku.html

Альбин, у нас есть такая программа как ипотека предоставляется по программе "Ипотека с господдержкой" от ОАО "САИЖК".

Попробуй там поузнавать. Они тебе кстати могут помочь и с выбором банка.
Я сейчас с головой погружена в этот вопрос.

В первую очередь вам выбрать банк и программу кредитования, получить ипотеку, а потом уже выбирать квартиру. У вас на это будет два месяца.

Думаю, с вашим первым взносом у вас будут хорошие условия.

Красная Орхидея, Masha_Krasota, девочки спасибо!
А я-то думала, что всё делается по другой схеме((.

Как получить квоту на лечение и реабилитацию по вопросу серьезных ожогов? Я пока за операцию заплатила, но какие дальше будут расходы пока не знаю. Думаю очень немаленькие. Тут узнала, что существуют программы. И еще дилемма... то ли здесь проходить реабилитацию, то ли в другой стране: США, Израиль.