Девочки. Вопрос такой. Живу я в одноподъездном доме, другой такой же рядом стоит. Перед моим домой газон большой. У нас не ТСЖ, квартира моя в собственности. Приходит сегодня старшая по дому и говорит, что кто-то из соседнего дома хочет приватизировать землю под газоном, его залить асфальтом и под окнами устроить стоянку, в-связи с этим нас агитирует эту землю приватизировать, и тут же добавляет - а то они тихонько ЗЕМЛЮ И ПОД ДОМОМ ПРИВАТИЗИРУЮТ, и потом заставят нас платить какой-то земляной налог, чтоб мы платили ещё и за коридор кому-то какие-то деньги. Я слушаю, хоть и не юрист, но понимаю, что это бред сивой кобылы. Теперь вопрос - меня реально могут склонить к приватизации земли перед домом, чтоб другим не досталось, и если мы откажемся, то какова вероятность того, что случится то, что говорит старщая по дому.
От себя добавлю - что-то тут совсем не клеится у меня в мозгу, но я не могу грамотно и юридичес ки это обосновать.

Вот эта фраза напрягла - а какие рамки у этого закона? А вдруг один такой свое право собственности оформит и нас попросит ему платить за пользование его землей?

В статье, откуда я копирнула, некорректно написано.

п.3 ст.16 В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

То есть не один собственник, а уполномоченное собранием лицо. Ща исправлю.
То есть в любом случае все собственники квартир должны принять решение, т.к. у вас общая долевая собственность.

*Zu*, и это будет бесплатно, да? (ну, в-смысле, врамках разумных?)

Лена, я поискала про какую-либо плату за данное действие, но не увидела нигде. Везде в законе говорится, что участок земли переходит бесплатно. Т.к. за квартиру вы заплатили деньги при покупке, то и земельный участок входит в данную сумму.

Единственное потребуется госпошлину оплатить. Вот тут хорошо пошагово описано, как происходит процедура:

*Zu*, ай спасибо тебе, дорогая! Прям завтра же распечатаю и старшей по дому унесу!:hug

Думаю, все же не надо забывать о ряде серьезных извлечений:
1)участок не может перейти в частную собственность домовладельцев соответствующего многоквартирного дома, если имеются обстоятельства, при которых земельный участок не подлежит отчуждению в соответствии со ст. 28 Закона о приватизации, например, когда участок входит в состав земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующей территории для использования в государственных или общественных интересах;
2) Согласно судебной практики: Высший Арбитражный Суд РФ указал, что сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок не может быть признан находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если не представлены "доказательства оформления передачи... земельного участка в общую долевую собственность в установленном законом порядке" или "доказательства прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю", т.е. участок не переходит в общую долевую собственность автоматически. Если же участки, были сформированны и прошли кадастровый учет до 1 марта 2005 г., право собственности домовладельцев возникает в силу закона.
3) НО! Даже в том случае, если участок на 1 марта 2005 г. имел кадастровый номер, но границы его не были установлены, права общей долевой собственности на такой участок в силу закона тоже не возникает.

Кстати, я сейчас проживаю в многоквартирном доме, собственники которого приобрели землю в совместную долевую собственность. И у каждого теперь в свидетельстве в графе объект указано: частное домовладение и размер доли в сотых по-моему частях. Т.е. по факту-да, собственность, но ВСЕХ жильцов. Мне любопытен процесс последующего отчуждения этих "домовладений", ибо есть свои здесь заморочки.
И, конечно, надо принимать во внимание территорию регулирования, например, в Москве и Московской области, приобретают это право долевой собственности на з/у возмездно.)) Хотя это и протеворечит основной норме и земельного законодательства и закона о приватизации. Однако факты остаются фактами.))
Поэтому я всегда говорю, надо разбирать каждый конкретный случай с учетом всех особенностей, а уж территориально-сателлитных тем паче.))

фэнтази, всё понятно, что ничего непонятно. Конкретно у нас - кто-то из соседнего дома решил куить газон, который конкретно под окнами моего дома под стоянку, и возникла параноидальная мысль у старшего по дому. что этот же кто-то потом выкупит землю под нашим домо, сам в нем не проживая и нас заставит что-то платить за пользование его землей. Примерно так.

Если конкретно под окнами вашего дома, то это сделать крайне затруднительно, ибо согласно зонированию территории есть границы участка вашего дома, которые не могут быть проданы/и даже переданы в аренду третьим лицам для целей, противоречащим интересам жильцов дома. К тому же, существунт ряд других градостраительных, санитарных, экологических, ППН норм, которые сложно обойти для выкупа этой территории для коммерческой стоянки. Другой дело, если газон находится на допустимом расстоянии.
Говорить же о том, что некое третье лицо выкупит з/у под многоквартирным домом...об этом даже не стоит говорить, настолько это исключено.)) Существует законный механизм изъятия з/у под домом, но это совсем в других случаях, с обязательным уведослением об этом собственников не менее чем за год.
Вывод: помешать организовывать стоянку в неположенном месте( тем паче взимать за это плату) вы можете и без оформления з/у в общую долевую собственность жильцов. В любом случае решать вам. Но, имейте в виду, если из вашего многоквартирного дома не будет согласие хоть одного жильца-дело швах.