Ипотека. Кто сталкивался?

[Маленькое чудо]

Если написала куда-то не туда, прошу перенести. Если такая тема уже была, прошу указать))
Дело в том, что летом выхожу на работу. Бабушка и дедушка, в силу того, что девушка я уже взрослая, да еще и с ребенком, предложили задуматься о собственном жилье. Вариант только один - ипотека. Первый взнос вносят они, остальные - я с заработанных денег, но обещают помогать, как только могут. И вот, порыскав по сайтам, я задумалась - стоит ли? Нет, трудностей я не боюсь, но все-таки в течение лет 10-15 регулярно отдавать энную сумму денег - серьезный шаг.
Форумчане, кто сталкивался с ипотекой? Важны как положительный, так и отрицательный опыт. А-то желание приобрести собственное жилье сильно, но при этом знакомые (при том те, кто НЕ брал ипотеку), твердят в один голос, что я с ней намучаюсь. Так что я враздумьях...

[даночка]

Я купила сыну квартиру в ипотеку. Взяла на 14 лет, хотя и буду платить раньше. Мне важно было иметь маленький взнос ежемесячный, чтобы не напрягаться.
У меня хорошая ипотека, всего 8, 5 % годовых. Такого сейчас очень и очень мало. Заплатила 30 %, ибо мне так удобнее.

Чтобы дали ипотеку, надо иметь хорошую зарплату. В Москве, это минимум 60=80 000 должна быть зарплата. В других городах, конечно. поменьше. Надо знать, на какую зарплату дадут у вас в городе.

Да,это надо платить много лет. Но сейчас, по крайней мере, в Москве, можно и первого взноса даже брать ипотеку.

Смотря, какую ты квартиру будешь покупать. На первичку-одни взносы, на вторичку- другие.

При ипотеке, надо еще заплатить комиссию банку, как правило, 1% от суммы кредита. + каждый год страховать свою жизнь. Как получишь квартиру-если это первичка будет,то надо ее оценить в фирме, произвести оценку. Потом после получения свидетельства о собственности, ее тоже надо для банка застраховать.

Т.е. дополнительных расходов будет достаточно. Но зато у тебя будет квартира. Ели бабушка помогает, надо брать.

Может быть вы, все таки. с Сашей решите сей вопрос?

[Zanoza]

Маленькое чудо, а есть еще какие то варианты помимо ипотеки? Это конечно хомут на шею, но я считаю, что уж лучше за свое жилье платить, чем почти такие же деньги отдавать за съем жилья.

[4udoSveta]

Мы тоже в ипотеке. Процент у нас побольше, чем у Ирмы. И за 15 лет мы должны переплатить чуть больше той суммы, которую взяли. Но будем гасить раньше ипотеку, пусть частями, но переплата от этого уменьшается.

Сообщение от даночка

Смотря, какую ты квартиру будешь покупать. На первичку-одни взносы, на вторичку- другие.

Мало того взносы разные, так еще и не каждую квартиру банк одобрит в ипотеку брать! Ведь на время кредита квартира в залоге у банка, и им не выгодно давать ипотеку для некоторого типа жилья.

И еще надо быть готовым ко всяким "сюрпризам". Мы просили одну сумму, в итоге нм дали сумму меньше (з/п не позволяла типа большую сумму брать) и пришлось нам брать в другом банке небольшой кредит, чтоб к первоначальному взносу добавить. Но это не самое страшное! За день до сделки нам позвонили и сказали, что ипотеку еще на 30 тысяч меньше дадут! Ладно хоть у нас в "загашнике" были деньги на непредвиденные расходы.

Так что надо быть готовым ко всему! Но перспектива иметь СВОЕ жилье весьма заманчива! Если есть поддержка - надо брать!

[Zanoza]

Ирмина, права, что надо сразу учесть и отложить деньги на расходы связанные с покупкой жилья. Мы, кстати, тоже свою квартиру оценивали, хотя она и не первичка. Плюс помимо расходов, про которые Ирмина сказала могут быть расходы, связанные с риелтором, который собственно говоря поможет найти квартиру и оформить. Мы лично не нанимали. Искали сами и документы оформляли самостоятельно.

[Маленькое чудо]

даночка,
сегодня говорила с консультантом по ипотеке, она мне привела примерные цифры: если я беру, например, в ипотеку 850 т.р. (на примере конкретной квартиры), то за 10 лет я должна буду помимо данной суммы уплатить 664.р., при 12,85 процентов годовых. В месяц выходит 12516 руб при доходе в 19400. При этом 1 процент ежегодно от первоначального кредита на страховку плюс единовременно 2 т.р. на открытие ячейки. В принципе при моем доходе 22 тысячи в месяц - немного, плюс обещали помощь.
А у вас ипотека в гос банке или негосударственном? Еще пугают, что негосударственные могут увеличивать процент...
С Сашей пока не говорила, так как если возьму ипотеку сама, это квартира будет полностью моя. Если на двоих - разбежимся как в прошлый раз и пойдут обидки, чего я ужасно боюсь, кто сколько потратил, так что я пока в серьеных раздумьях на эту тему.

Добавлено через 6 минут

Сообщение от Zanoza

а есть еще какие то варианты помимо ипотеки?

Пока, к сожалению нет. Квартиру не снимаю, но чувствую, что пора бы уже задуматься, чтобы отделиться от родных, так как вижу, как им тяжело сейчас. Да, и самой хочется.

4udoSveta,
да, я уже интересовалась, действительно, некоторые квартиры под ипотеку не подходят, но которых подходят тоже немало. Выбор есть)

Сообщение от 4udoSveta

За день до сделки нам позвонили и сказали, что ипотеку еще на 30 тысяч меньше дадут! Ладно хоть у нас в "загашнике" были деньги на непредвиденные расходы.

А я думала, это происходит так - банк выносит решение, давать или не давать, затем заключается договор. В какой момент они уменьшили сумму?

[Zanoza]

Сообщение от 4udoSveta

И еще надо быть готовым ко всяким "сюрпризам". Мы просили одну сумму, в итоге нм дали сумму меньше (з/п не позволяла типа большую сумму брать) и пришлось нам брать в другом банке небольшой кредит, чтоб к первоначальному взносу добавить. Но это не самое страшное! За день до сделки нам позвонили и сказали, что ипотеку еще на 30 тысяч меньше дадут! Ладно хоть у нас в "загашнике" были деньги на непредвиденные расходы.

Так что надо быть готовым ко всему! Но перспектива иметь СВОЕ жилье весьма заманчива! Если есть поддержка - надо брать!

Сюрпризы-это да. У нас был сюрприз в том, что мы брали деньги по спец.программе банка. По ней были определенные требования (зарплата должна быть больше, чем по обычной программе банка и типа проверяют строже), но зато процент был ниже. В итоге мы нашли квартиру, назначили день сделки, а именно 3 сентября. Как сейчас помню 31 августа (пятница) под вечер нам звонит сотрудница банка, которая занималась нашей ипотекой и говорит, что с 3 сентября эта программа приостанавливается. И что 1 и 2 сентября банк не работает. Мне поплохело.... В итоге она предлагает сделку оформлять в субботу,т.е. 1 сентября, несмотря на то, что сделки не оформляют в субботу. Короче она пошла нам на встречу и договорилась с руководством. В итоге все заканчивается хеппи эндом Правда меня еще долго трясло и я поверила, что квартира наша, когда мы получили от нее ключи.

[Маленькое чудо]

Zanoza,
повезло вам с сотрудницей банка) Интересно, а такое только с негосударственными бывает, или со Сбербанком та же история?

[Zanoza]

Маленькое чудо, не знаю, как у Светы, но у нас с получением денег проблем не было. На какую сумму мы изначально рассчитывали ту и получили в итоге, никто ничего не менял.

[даночка]

А потому что таких процентов, как у меня, в Москве на первичику вобще у двух банков.
Первичку надо брать в том банке, который аккредитован на этой первичке. В любом банке на первичное жилье-новостройку- не дадут.
А вторичку- можно брать в любом банке,который даст кредит.Банк будет смотреть на твою зарплату, а помощь родных не учитывать.
Оценивать надо любую, для банка, при получении собственности.
Например, в МОскве работа оценщика стоит 5 000 руб. В других городах меньше, конечно. Страховка в год на меня, стоит примерно 22 000. Это при том, что я не написала,что папа болен и вобще ничего не написала, у меня все хорошо))). Иначе было бы больше.
Страховка квартиры выйдет вроде в районе 10 000 тут.


Расходов на самом деле много получается. Например, получить кадастровый паспорт, сделано так, что ты сам не получишь. Вот Ксюшка дезире в Питере тоже сама не может получить, надо платить 4 000 фирме)). У меня сумма больше. Т.е. расходов может быть много именно по мелочи кроме постоянного взноса.
Лучше вторичку тогда искать.