Ипотека. Кто сталкивался?

[Zanoza]

Маленькое чудо, мы брали в государственном банке. Думали, кстати в Сбербанке брать, но там % выше получался, как ни крути.

[даночка]

У Сбера процент всегда выше, там не выгодно брать ипотеку. И там комиссия всегда больше, до 2%.

[Маленькое чудо]

Сообщение от даночка

Банк будет смотреть на твою зарплату, а помощь родных не учитывать.

Не, это уже я учитываю. Если при моей зарплате придется платить 12-15 тысяч, плюс родные помогут, то особых проблем я не вижу.

Сообщение от даночка

Лучше вторичку тогда искать.

В принципе на нее и расчитываю, так как цены в новостройках гораздо дороже. А в строящихся домах опасаюсь покупать - мало ли, заморозят стройку, и все. Либо покупать через страховую компанию, но опять же въезд в квартиру может затянуться на долгое время. У нас были такие случаи, несколько домов сколько себя помню, все строят.
А как быть, если в какой-то месяц человек не может уплатить, квартира изымается банком или там нужно долгое время не платить? Все-таки и такие варианты исключать не могу, вдруг без работы останусь...

[Lumino4ka]

Сообщение от Маленькое чудо

А как быть, если в какой-то месяц человек не может уплатить, квартира изымается банком или там нужно долгое время не платить? Все-таки и такие варианты исключать не могу, вдруг без работы останусь...

Пишется заявление в банк с указанием причины и сроком отсрочки. Пеню конечно начислить могут за просрочку оплаты, но изымать никто не будет.
Главное не "морозиться", чтобы банку не пришлось подавать в суд.

[Optimistka]

Ирмин, подозреваю, у тебя такой процент т.к. долевка была изначально.

После получения зеленки это была бы уже совсем другая стоимость кв. и другой процент


Маленькое чудо! Советую оценить реально своё мат. состояние и решить все непонятки с бывшим\настоящим супругом, кв. только растут в цене, а средний возраст ипотеки (по статистике) - 5-7 лет.
Дерзай!

Дойти до судебного разбирательства с БАНКОМ - это уже крайности крайние!!! Я просто работаю в этой области могу сказать, что банки идут (в 99% случаев) на всячески компромиссы, и уменьшают платежи, и есть сейчас ГОСС поддержка, когда рефинансируют займы, а уж до суда доводить это крайности!!! Правда. Для Банка это тоже большие проблемы. Там надо не месяц - а годы не платить.
Что касается поддержки родных - то тут я не согласна, некоторые банки учитывают их как поручителей.

Сбер оборзел ибо ему нет конкуренции (люди считают, что это надежный ГОС банк идут САМИ), ищи ставки лучше да и БЕЗ комиссий!!! (по программе АИЖК)

[4udoSveta]

Сообщение от Маленькое чудо

А я думала, это происходит так - банк выносит решение, давать или не давать, затем заключается договор. В какой момент они уменьшили сумму?

Процедура такая: подаешь документы, потом ждешь решения. Мы хотели 1 млн взять, но нам одобрили 836 тыс. Далее было 4 месяца, в течении которых можно искать и оформлять квартиру.
И вот прям непосредственно за день до сделки, когда мы уже должны были ячейку брать и деньги передавать, нам сказали, что только 809 тысяч дадут. С чем это было связанно никто толком не объяснил, но вроде как сказали, что по оценке квартира меньше стоит, чем было заявлено, поэтому денег типа нам меньше надо.

[Optimistka]

Маленькое чудо, ты подаешь заявку, её рассматривают и выдают заключение: какую сумму одобрили, и под какой процент. Теперь можно подбирать квартиру (если ещё не нашла), в течении 3х месяцев одобрение действует. Подбираешь квартиру и все необходимые документы по ней (как правило у продавцов нет всего пакета док. необходимых для ипотеки) банк рассматривает недвижимость, одобряет её, вы расплачиваетесь с продавцами (вносите первоначальный взнос), подписываете кредитный. Получаете зеленку и уже после предоставления зеленки в банк деньги перечисляют продавцу (если это не долевка).

[vusyc]

Лен, что есть зеленка?

Я тут тоже послушаю. Нам, наверное, без ипотеки не удастся обойтись.

[Optimistka]

Оль, Свидетельство о регистрации права собственности.

[vusyc]

А каким образом оформляется право банка на квартиру? Она ж не полностью принадлежит заемщику, если она в ипотеке?