я просто полтора года назад эту тему мониторила, как-раз собирались строить с человеком, который в свое время поселки застраивал коттеджные. Ты смело умножь эту сумму на два и ещё прибавь чуть-чуть.
Там отопление газовое только ляма на три вылетит. Плюс земля - аренда, либо своя, которую ещё надо оформить (взятки чиновникам). И внутренняя отделка дома. Как-то так.